บ้านทรงนอร์ดิกกำลังเป็นที่นิยม เนื่องจากหลังคาสูง ทำให้ฝาสูงได้มากยิ่งขึ้น อีกทั้งช่องแสงที่รับได้มากขึ้น แต่ ยังมีข้อควรระวังเพราะบ้านนอร์ดิก เดิมแล้วเหมาะกับภูมิประเทศที่อากาศหนาวและมีหิมะตก การนำมาใช้โดยไม่มีการประยุกต์ อาจทำใหเกินปัญหาด้านความร้อนตามมา ดีพัฒทาวน์

เอกสารยืนยันรายได้ Statement หรือ การเดินบัญชี อย่างน้อย 6 เดือน สำหรับพ่อค้า แม่ค้า แนะนำกว่าก่อนกู้บ้าน ต้องนำเงินมาหมุนเวียนธนาคารอย่างน้อย 6 เดือน ซึ่งปัจจุบัน ก็คงไม่ยากเนื่องจากการซื้อขายจะผ่านการโอนเงินจากแอป ทำให้ข้อมูลถูกบันทึกไว้อยู่แล้ว ใบ 50 ทวิ คือ หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย เป็นใบที่เราได้ ถูกหักภาษี กรณีรับเงินจ่าย บริษัท ภ.ง.ด. 90 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้มีเงินได้ทั่วไป สลิปการรับเงินโอนต่างๆ เช่นเราขายของให้ลูกค้า แล้ว ลูกค้า ส่งสลิปมายืนยันการโอนมาให้ ให้เรา save เก็บไว้ เอกสารการซื้อสินค้า สลิปการโอนเงินซื้อสินค้า ใบเสร็จรับเงินการซื้อสินค้า ใบINVOICE ต่างๆ ที่ใช้ในทำธรุกิจ ก็สามารถนำมายืนการซื้อสินค้าได้ รูปหน้าร้านออนไลน์ รูปหน้าร้านออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น Facebook Instagram เว็ปเพจ ก็สามารถนำมายืนยันร้านค้าได้ ทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย บัญชีรายรับ รายจ่าย มีความสำคัญอย่างมากสำหรับ ธนาคารเพื่อดู ยอดหมุนเวียนในธุรกิจ แต่ต้องสอดคล้องกับ การเดินบัญชีธนาคารด้วย ภาระหนี้สิน อันนี้ผู้กู้ ต้องทำทราบภาระ ณ ปัจจุบัน ว่ามีการผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต เดือนล่ะเท่าไร การกู้ยืนก่อนหน้ากับธนาคาร หรือ กยศ เพื่อง่ายต่อการคำนวณของธนาคาร และ หากเราเตรียมตัวล่วงหน้า ก็ให้ทยอยปิดหนี้บัตร เล็กๆน้อยๆก่อนประมาณ 2 เดือนล่วงหน้า กู้ร่วมกับคนที่มีรายได้ประจำ หรือ อาชีพอิสระที่มีรายได้เท่ากัน หรือ มากกว่า คนกู้ร่วมจะทำให้เรามีกำลังการส่งบ้านมากขึ้น แต่ ต้องถามถึงภาระหนี้สิน และ รายได้ด้วย โดย รายได้ควรมีเท่าไร หรือ มากกว่า และภาระหนี้ ก็ควรมีเท่าๆเรา หรือ น้อยกว่า เช่นกัน จะทำให้การกู้ผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้น เช็คเครดิตบูโร ด้วยตัวเองก่อนทำการยื่นกู้ เราสามารถเช็คเครดิตบูโรได้ด้วยตนเองที่ธนาคาร หรือ ผ่านแอปพริเคชั่นก็ได้ ซึ่งปัจจุบันการตรวจเครดิตบูโร ทำได้สะดวกมาก ค่าธรรมเนียมประมาณ 150-250 บาท

ปัจจัยที่ทำให้ราคาเหล็กเพิ่มมากขึ้น 1. ความต้องการทั่วโลกพื้นตัว เนื่องจากการชะลอตัวจาก ภาวะโควิท 16 ในปี 2019 และ 2020 2. ยอดขายรถที่เพิ่มมากขึ้น ในประเทศจีน และ ยุโรป จากกระแสรถพลังงานไฟฟ้า ที่มีความต้องการมากขึ้นถึง 80 ปซ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว 3. มาตรการกระตุ้นเศรษณกิจ จากภาครัฐทั้วโลก ก็จะลงในประเภทกลุ่ม infrastructure ที่มีความต้องการใช้เหล็กจำนวนมาก ส่วนประเทศไทยก็มีการกระตุ้นเศรษฐกิจ จากโครงการบ้านล้านหลัง 4. จีนลดกำลังการผลิตเนื่องจากประเด็นเรื่องสิ่งแวดล้อม และ การลดค่า co2 ที่ถูกต่างประเทศกดดัน ในปีนี้จีนก็ได้ลดกำลังการผลิดไปกว่า 150 ล้านตัน 5. ข้อพิพากเรื่องแร่เหล็กระหว่างจีนกับออสเตเรีย ซึ่งจีนนำเข้าแร่เหล็กจากออสเตเรีย ถึง 60 ปซ จากการผลิดเหล็กทั้งหมด ราคาและ แนวโน้นในปี 2565 จากการวิเคราห์จาก เว็ป world steel .org คาดการณ์ว่า ความต้องการใช้เหล็กในปะ 2565 จะเพิ่มขึ้น 2 ปซ ซึ่งสวนทางกับการผลิตที่ลดลงจากจีน และ คากการ์ณว่าราคาเหล็กจะสูงขึ้นไปอีกนั้นเองครับ

สวัสดีครับ พบกับผม วุฒิ ดีพัฒทาวน์ ท่อ PVC ราคาขึ้น เพราะอะไร? เริ่มต้นขออธิบายวัตถุดิบที่นำมาทำท่อ PVCก่อนน่ะครับ PVC หรือ Polyvinyl Chloride คือพลาสติกชนิดหนึ่ง ที่สามารถนำหลอมขึ้นรูป คุณสมบัติหลัก คือ ความแข็งแรง มีความหยืดหยุ่นสูง และ สามารถคงสถาพในดีในอุณหภูมิต่างๆ นอกเนื่องจากนี้ ยังสามารถนำมารีไซเคิลได้ จึงทำให้เป็นที่นิยมใช้ในหลายอุตสาหกรรม PVC ทำมาจากอะไร ทำมาจาก 2 ส่วนประกอบหลัก คือ 1.น้ำมันดิบ หรือ ปิโตรเลียม 2.เกลือ โดยน้ำมันดิบ จะถูกนำเข้าโรงกลั่น เพื่อให้ได้ โพลิเมอร์ ที่สามารถนำมาผสมกับเกลือ แล้วกลายเป็น PVC ที่สามารถนำมาขึ้นรูปได้ โดยสัดส่วน ของน้ำมันดิบประมาณ 43 % และ เกลือประมาณ 57 % PVC ใช้ในอุตสาหกรรมไหนบ้าง? ซึ่ง PVC สามารถนำไปใช้ในหลากหลายอุตสาหกรรม โดยอุตสาหกรรมหลัก ก็จะเป็น 1. การก่อสร้าง เช่น ท่อ หน้าต่าง ประตู PVC 2. การแพทย์ เช่น ถุงมือ ถุงน้ำเกลือ 3. เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น พัดลม เปลือกสายไฟฟ้า 4. อุตสาหกรรมรถยนต์ เช่น คอนโซน การ์ดกันชนที่เป็นพลาสติก 5. อุปกรณ์กีฬา และ สิ่งของตามๆหลายชนิดก็มี ส่วนประกอบของ PVC น่ะครับ ถึงแม้ PVC จะสามารถนำมารีไซเคิลได้ แต่การก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการอยู่ดี น่ะครับ ปัจจัยที่ทำให้ราคา PVC ขึ้นในช่วงเวลาที่1 ปีที่ผ่านมา 1.ราคาน้ำมัน เป็นปัจจัยนึ่ง เนืองจากในช่วงโควิท น้ำมันดิบถูกลดกำลังการผลิตไปจำนวนมาก เนื่องจากไม่มีการเดินทางทั้งภายในประเทศ และ ระหว่างประเทศ ส่วนต่อนี้เริ่มมีการเปิดประเทศ ทำให้เกิดความต้องการน้ำมันเพิ่มขึ้น แต่กระบวนการผลิตน้ำมัน นั้นไม่สามารถต่อสนองได้ทัน ทำให้น้ำมันดิบ เป็นวัตถุดิบปรับตัวสูงขึ้น 2.ความต้องการเครื่องมือทางการแพทย์ ในสถาณการณ์โควิท ทั่วโลก ทำให้ PVC นั้นไม่เพียงพอต่อความต้องการ 3.ค่าการขนวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้น จากค่าระวางเรือ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาสถาณการโควิท ทำให้การขนส่งสินค้าลดลง จึงทำให้จำนวนเรือขนส่งลดลง เพราะต้องรอให้เต็มลำ จำทำให้เกิดการขาดแคลนด้านวัตถุดิบในการผลิต สรุป ทิศทางราคาในปี 2565 ยังคงมีราคานี้จะคงที่ น่ะครับเนื่องจากสถานการณ์โควิท ในระดับโลกเริ่มคลี่คลาย ทำให้เครื่องมือทางการแพทย์ และ การขนส่งทางเรือกลับมาเป็นปกติ ส่วนราคาน้ำมันดิบก็เริ่มมีการผลิตมายิ่งขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการ ด้านการขนส่งที่กลับมา

4 ข้อต้องรู้ ก่อนติดโซล่าเซลล์ ให้คุ้มที่สุด พื้นฐานโซล่าเซลล์ คือแผ่น electrolyte ที่สามารถผลิตไฟฟ้า เมื่อรับแสงอาทิตย์ โดยการติดตั้งจะมี สาม แบบ คือแบบ on grid off grid และ แบบ hybrid โดยที่เราจพูดถึง คือ แบบ on grid และ hybrid ครับ ระบบ On grid โซลล่าเซลล์จะผลิตไฟฟ้า แล้ว ส่งไปยัง inverter เพื่อเปลียนไฟเป็นแบบ 220 โวลน์ เพื่อให้เราสามารถใช้กับอุปกรณไฟฟ้าต่างๆภายใน ข้อดีข้อระบบโซล่าเซลล์ แบบนี้คือ งบประมาณในการติดตั้งจะน้อยกว่า และ คืนทุนเร็วกว่า นั้นเอง ข้อเสียคือไม่สามารถใช้ไฟในช่วงที่ไม่มีแสงแดดครับ ระบบ Hybrid จะเพิ่มเติมส่วนของแบตเตอรี่เข้ามา ทำให้เราสามารถเก็บไฟฟ้าที่ผลิตได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่อย และ ยังสามารถเก็บไปใช้ในเวลาที่ไม่มีแสงแดดได้ครับ ข้อดีคือเรามีไฟฟ้าใช้ได้ตลอดเวลา จนกว่าแบตเตอรี่จะหมดไฟฟ้า แล้ว จึงทำการชาดช์ไฟเข้าไปไหม ข้อเสีย งบประมาณจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องซื้อแบบเตอรี่เข้ามาด้วย ซึ่งในแบบที่นิยม และ ทำการติดตั้งกันทั่วไปในขนาดนี้ คือแบบ On grid ครับ แล้วเราจะทำยังไงให้การติดตั้งโซล่าเซลล์ นั้นคุ้มค่าที่สุด ข้อแรก เราต้องดูว่าเราใช้ไฟฟ้าในช่วงเวลากลางวัน มาก น้อย แค่ไหน โดยอุปกรณ์ไฟฟ้าหลัก ก็จะมา อุปกรณ์ไฟฟ้า ต่างๆเช่น คอมพิวเตอร์ แอร์ และ ไฟแสงสว่าง ต่างๆ วิธีการคือ ช่วงเวลา 6 โมงเช้าให้เราไปจดมิเตอร์ และ จดเลขอีกที่ใน เวลา 6 โมงเย็น จากนั้นให้นำค่ามิเตอร์มาลบกัน ก็จะไดจำนวนไฟฟ้าที่เราใช้ในเวลากลางวัน เราอาจจัดซัก 3-4 วันก็ได้น่ะครับ เพื่อมาดูค่าเฉลี่ยน ข้อสอง สถานที่ติดตั้ง โซล่าเซลล์ แบบแรกคือการติดตั้งบนหลังคาบ้านเรา โดยเราต้องดูว่า หลังคาบ้านเรามีความพร้อมไหม เพราะถ้าหลังคาเก่ามาก การติดตั้งโซล่าเซลล์บนหนังคาก็อาจจะไม่เหมาะ การที่ช่างขึ้นไปติดตั้งก็อาจทำให้หลังคามีความเสียหาย และ ต้องดูถึงโครงสร้างหลังคาเดิม ด้วยน่ะครับ ว่าออกแบบมาให้รับน้ำหนักโซล่าเซลล์ได้หรือไม่ โดยบ้านใหม่ๆส่วนใหญ่ การติดตั้งก็จะสามารถทำได้ แต่หากบ้านเก่าแล้ว ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการเสริมโครงสร้าง และ การซ่อมแซมหลังคาเพิ่มเติมขึ้นมาครับ แบบที่สอง คือการติดตั้งบนดิน ข้อดี อันนี้ทำได้ง่าย และ สะดวก ดูแลรักษาได้ง่าย ข้อเสียคือ จะเสียพื้นที่การใช้สอยบ้านในส่วนนี้ไปครับ ข้อที่สาม การเลือกขนาดโซล่าเซลล์ให้เหมาะสม เมื่อเรารู้ประมาณการใช้ไฟตั้งแต่ข้อแรกแล้ว และเลือกการติดตั้งได้ว่าจะบนหลังคา หรือ บนพื้นดิน ขั้นตอนต่อมา คือ การเลือกขนาดโซล่าเซลล์ให้เหมาะสมกับไฟฟ้าที่เราใช้ โดยขนาดมาตรฐานของโซล่าเซลล์ก็จะอยู่ที่ 3 กิโลวัตต์ และ 5 กิโลวัตต์ สำหรับไฟฟ้าที่ใช้ภายในครัวเรือนทั่วไป และ ขนาด 10 กิโลวัตต์ขึ้นไปสำหรับ ออฟฟิต และ โรงงาน ครับ ข้อที่สี่ คือการเช็คราคาโซล่าเซลล์พร้อมที่ตั้ง ตรงนี้เอาจะหาผู้ติดตั้ง สัก 2 -3 เจ้าก็ได้น่ะครับเพื่อเทียบราคา แต่ก็ต้องดูที่คุณภาพของแผ่นโซล่าเซลล์ที่ได้ด้วยน่ะครับ ว่าราคาที่ได้มาเป็นเกรดเดี่ยวกันรึเปล่า ร้านแนะนำที่ผมใช้บริการติดตั้งคือ ตราเสือขาวโซล่าเซลล์ หรือบริษัท เอเวอร์ซัน จำกัด

สวัสดีครับ พบกับ วุฒิ บ้านดีพัฒทาวน์ 4 สิ่งที่ต้องรู้ บ้านฝ้าสูง แล้วยังไง บ้านฝ้าสูงในที่นี้ผมจะพูดในกรณี ฝ้าสูงตั้งแต่ 3.4 เมตรขึ้นไป น่ะครับ ฝ้าที่ให้ความรู้สึกโล่ง จะเริ่มตั้งแต่ 2.8 -3.4 เมตร ส่วนฝ้าที่สูงกว่านี้ 3.4 เมตร จะต้องทราบสิ่งเพิ่มเติมดังนี้น่ะครับ 1.บ้านมันจะโปร่ง โล่ง สบายมาก ซึ่งบ้านประเภทนี้จะพบเป็นแบบ double space จะให้ความรู้สึกโปร่ง และ โล่งมาก 2. เนื่องจากฝ้าที่สูงมาก ทำให้ความร้อนที่ลงมาจากหลังคามีผลถึงผู้อยู่อาศัย ลดลง ที่ให้ ความร้อนภายในบ้านลดลง แต่สิ่งที่ต้องระวังก็คือ ช่องแสง ที่เพิ่มขึ้น หากช่องแสงหันไปในทิศทางทีมีแดด 3.ความร้อนที่ลดลง แต่หากเราต้องการทำความเย็นเพิ่มขึ้น แน่นอน แอร์ที่ใช้ก็ต้องมี จำนวน BTU ที่สูงเพื่อทำให้ห้องมีอุณหภูมิที่ลดลง ทำให้ต้องไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น และ อีกส่วนก็คือ แสงสว่าง ไม่ว่าจะเป็นโคมไฟ หลอดไฟ ที่ต้องเพิ่มขึ้นเพื่อให้บ้านนั้นสว่าง ตรงนี้ต้องพิจารณาเรื่องประเภทไฟ อาจจะน้ำหลอด LED มาใช้ ก็จะช่วยเรื่องค่าไฟฟ้าได้ในระดับหนึ่งครับ 4. การซ่อมบำรุงและดูแลรักษา หลักๆหากหลังคาและเรื่องระบบน้ำไม่มีปัญหาเรื่องน้ำรั่วซึ่ม หรือ การซ่อมบำรุงก็จะมีน้อยน่ะครับ มีเพียงแต่การเปลี่ยนหลอดไฟ ที่ต้องการเปลี่ยนทุกๆ 3-4 ปี เนืองจากฝ้าที่สูงกว่าปกติ ทำให้การเปลี่ยนหลอดไฟ ด้วยตนเองไม่ได้ และ การใข้บันไดธรรมดา อาจไม่สามารถเปลี่ยนได้ อาจต้องใข้นั่งร้าน หรือ บันไดที่มีความสูงพิเศษ สรุป บ้านฝ้าสูงมีข้อดี และสิ่งที่ต้องทราบเพิ่มเติม ก็ข้อให้เลือกบ้าน ที่เหมาะกับการใช้ชีวิต เพราะเราต้องคำนึกถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่ม และการดูแลรักษาด้วยน่ะครับ ของคุณที่ติดตามชม หากชอบคอนเทนต์แบบนี้ ฝากกดไลน์ กดติดตามช่องดีพัฒทาวน์เพื่อเป็นกำลังใจด้วยน่ะครับ ขอบคุณครับ

อันดับที่ 5 ทางปีกพีเสื้อ ลักษณะ : หลังคาทรงเพิงหมาแหงน หันหลังเข้าหากัน หลังคาแบบนี้พบไม่บ่อยในประเทศไทย น่ะครับ โดยหลังคาประเภทนี้จะอยู่พื้นที่ตากอากาศ เพื่อรับแสง และ ลม เข้าได้ จากทุกทิศทาง วัสดุ : เมทัลชีท กระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องคอนกรีต กระเบื้องเซรามิค องศาหลังคา : 30 – 40 องศา ข้อควรระวัง : โอกาสการรั่วซึมของน้ำฝนมีสูงมาก หากการระบายน้ำ ตรงกลางบ้านไม่ดี อันดับ 4 หลังคาเรียบ ลักษณะ : แบนราบ หรือ ลาดเอียงเล็กน้อย เพื่อให้สามารถระบายน้ำฝนได้ หนังคาแบบนี้เป็นที่นิยม ในแถบประเทศเขตร้อน หรือ ประเทศทะเลทราย ที่ฝนตกไม่บ่อย ทำให้ไม่มีความจำเป็นในการระบายน้ำมาก ข้อดีคือเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้านบน วัสดุ : คอนกรีตหล่อในที่ การใช้งาน : นอกจากเป็นหลังคาแล้ว เนื่องจากรูปทรงที่แบนราบ ทำให้สามารถใช้เป็นดาดฟ้า หรือ พื้นที่ทำสวนขนาดเล็กได้ ข้อควรระวัง : ปัญหารั่วซึม ปัญหาความร้อนภายในบ้าน อันดับ 3หลังคาหมาแหงน ลักษณะ : หลังคาทรงแบน ที่มีองศาเอียงไปทางด้านใดด้านหนึ่ง ด้านเดียว หนังคาทรงนี้เป็นที่นิยมโดยทั่วไปครับ เนื่องจากการก่อสร้างที่ง่าย และ วัสดุหลายตัวที่นำมามุงหลังคาได้ ทำให้เป็นที่นิยม ความชันก็สามารถปรับได้ แล้วแต่ลักษณะภูมิอากาศในแต่ล่ะพื้นที่ วัสดุ : เมทัลชีท กระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องหลังคาคอนกรีต กระเบื้องเซรามิค องศาหลังคา : 30 – 40 องศา การใช้งาน : ระบายน้ำฝนได้ดี ข้อควรระวัง : การบังแดด บังฝนได้เพียงทิศทางเดียวเท่านั้น อันดับ 2 ทางจั้ว ลักษณะ : เป็นรูปทรงคล้ายสามเหลี่ยม เป็นทรงหลังคาที่สามารถออกแบบให้สวยงาม เข้ากับบ้านได้หลายๆแบบ ไม่ว่าจะเป็น โมเดิน นอร์ดิก ทรงไทย ได้หมดเลยครับ วัสดุก็มีให้เลือกหลายหลายมาก วัสดุ : เมทัลชีท กระเบื้องหลังคาไฟเบอร์ซีเมนต์ กระเบื้องหลังคาคอนกรีต กระเบื้องหลังคาเซรามิค องศาหลังคา : ประมาณ 30 องศา การใช้งาน : เหมาะกับภูมิอากาศร้อนชื้นของประเทศไทย ข้อควรระวัง : ปัญหาฝนสาดเข้าหน้าบ้าน อันดับ 1 ทรงปั้นหยา เป็นทรงยอดฮิตในบ้านเรา เราไม่ว่าฝนจะมาทางไหนก็สามารถรับน้ำได้ ลักษณะ : ทรงสามเหลี่ยมหันพิงเข้าหากัน เป็นทรงที่เหมาะกับทุกภูมิภาคของประเทศไทยจริงๆครับ และเป็นที่นิยมมากๆ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาก เนื่องจากการดูแลรักษาที่ง่าย วัสดุที่มีหลากหลาย การดีไซน์ที่สามารถทำให้เข้ากับบ้านได้หลายรูปแบบ เรียกได้ว่าเป็นหลังคาทรง classic นิยมตลอดกาลจริงๆครับ วัสดุ : กระเบื้องหลังคาไฟเบอร์ซีเมนต์ กระเบื้องหลังคาคอนกรีต กระเบื้องหลังคาเซรามิค องศาหลังคา : 30 องศา การใช้งาน : ระบายอากาศได้ดี ข้อควรระวัง : ระบายความร้อนได้ไม่ดี เท่าหลังคาทรงอื่น

เริ่มต้นข้อนิยามคำว่าน้ำท่วมก่อนน่ะครับ น้ำที่ไหล่เอ่อล้นฝั่งแม่น้ำ ลำธาร หรือ ทางน้ำ เข้าท่วมพื้นที่ซึ่งโดยปกติไม่ท่วม หรือเกิดจากการสะสมน้ำบนพื้นที่ซึ่งระบอายออกไม่ทัน มี 2 ลักษณะ 1.น้ำท่วมขัง / น้ำล้นตลิ่ง เกิดขึ้นเนื่องจากระบบระบายน้ำไม่มีประสิทธิภาพ มีลักษณะแผ่เป็นบริเวณกว้าง 2.น้ำท่วมฉับพลัน เนื่องจากฝนตกหนักในบริเวณพื้นที่มากและรวดเร็ว น้ำเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ไม่ขังเป็นเวลานาน น้ำท่วมแบบฉับพลันจะมีความอันตรายมากกว่า แบบท่วมขังมาก เนื่องจาก ผู้ประสบภัยจะไม่สามารถเตรียมตัวได้ทัน ระดับน้ำท่วม ในคลิปนี้จะเป็น ระดับ 40-60 ซม ขึ้นไป ซึ่งเป็นระดับที่รถยนต์เก๋งยังสามารถขับผ่านได้อยุ่ แต่มากกกว่าจะไม่สามารถขับผ่านได้ เริ่มต้นด้วยภูมิศาสตร์ ของนครราชสีมา หรือ โคราช สูงกว่าน้ำทะเลประมาณ 100-200 เมตร บริเวณที่สูงคือ บริเวณ ด่านขุนทด สีคิ้ว ปากช่อง หรือ ฝั่งตะวันตกของจังหวัดนครราชสีมา บริเวณที่ต่ำ คือ ประทาย โนนแดง พิมาย ชุมพวง เมืองยาง หรือ ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ของจังหวัดนครราชสีมา เมื่อเราเข้าใจภูมิศาสตร์ ของจังหวัดนครราชสีมา เราจะเห็นว่า ทิศทางการไหลของน้ำ มาจาก 3 ทิศทางคือ ตอนบน อ.ด่านขุนทด ตอนกลาง อ.สูงเนิน ตอนล่าง อ.โชคชัย รวมตัวกันที่แม่น้ำมูล โนนสูง พิมาย ชุมพวง เพื่อไหลไป บุรีรัมย์ สุรินทร์ ศรีสะเกษ และ อุบลราชธานี ลง แม่น้ำโขง ประวัติน้ำท่วมของ โคราช ในช่วงปี 2549-2554 เมื่อเรามาไล่ดูในแต่ ล่ะปี จะพบจุดสังเกตประมาณนี้ 2549 ด่านขุนทด และ โชคชัย 2550 ด่านขุนทด สูงเนิน และ โชคชัย 2551 ด่านขุนทด (ส่วนใหญ่) และ โชคชัย 2552 ภาวะแห้ง 2553 ด่านขุนทด สูงเนิน และ โชคชัย เป็นปีที่ร้ายแรงที่สุด ในรอบ 50 ปี 2554 ด่านขุนทด และ โชคชัย (ส่วนใหญ่) 2564 ด่านขุนทด (ส่วนใหญ่) และ โชคชัย เราพอว่าหลักๆน้ำจะมาได้ทั้งหมด 3 ทาง แต่ที่เป็นมากบ่อยๆจะมาจาก 2 อำเภอคือด่านขุนทด และ โชคชัย แล้วตัวเมืองโคราชท่วมตรงไหน? หากดูจากข้อมูลแล้วจะพบว่า จริงๆตัวเมืองโคราชทั่วไม่บ่อยน่ะครับ บริเวณที่ทั่วและเกิดซ้ำจะเป็นโซน โคกสูง จอหอ หมี่นไวย ซึ่งข้อมูลมาจาก แผนที่น้ำท่วมของ gistada.or.th ซึ่งข้อมูลอาจไม่ตรงนัก ผมจึงได้ทำการหาข้อมูลบริเวณน้ำท่วมในปี 2553 และได้ข้อมูบ จากกระทู้พันทิปในปี 2553 เริ่มต้นที่บริเวณ ถนนมิตรภาพ ขาออก โรงเรียนอัสสัมชัญ เซ็นแมร์รี่ แม็คโคร ยาวจนไปถึงแยกจอหอน่ะครับ ฝั่งคือถนน สุรนารายณ์ ได้แก่ ราชภัฏ เทคโนอีสาน ไปจนไปถึงแยกจอหอ ครับ หลังบริเวณหลังแยกจอหอ บริเวณวัดช่องอู่ แล้วทำไมเห็นออกข่าวว่าเมืองโคราชน้ำท่วม จริงๆเป็นแค่ถนน หรือ ซอย บางเส้นเท่านั้น ไม่ใช้ทั้งหมด โดยหลักจะเป็นปัญหาเรื่องการระบายน้ำไม่ทัน ทำให้เกิดน้ำท่วมฉับพลับ ซึ่งปัญหาที่การดูแลความสะอาดและระบบระบายน้ำในบริเวณนั้นๆเท่านั้น สรุป จากข้อมูลดังกล่าว ทำให้เพื่อนๆรู้ถึงภูมิศาสตร์ของจังหวัดนครราชสีมา และ ตัวอำเภอเมือง บริเวณที่เกิดน้ำท่วม แต่ถึงอย่างไร บริเวณที่น้ำไม่เคยท่วมก็อาจท่วมได้ หากไม่มีการบำรุงรักษา ช่องทางการระบายน้ำ มีเศษขยะอุดต้นต่อระบาย สุดท้ายยังไงก็ท่วมครัย ส่วนท่านที่ต้อหากต้องการเลือกซื้อบ้าน ก็สามารถป้องกันได้โดยเลือกบริเวณที่ถมสูง และยกตัวบ้านขึ้นก็ช่วยให้เพื่อนๆสบายใจในการเลือกซื้อบ้านได้ครับ

4 ข้อ หลีกเลี่ยง ที่คนมีบ้านแล้ว อยากบอกคุณ 1.หลังคา มีซอกมีหลืบ เยอะ ข้อดีข้องการออกแบบหลังคาให้มีการเล่นระดับ มีลวดลาย มีส่วนยืน ส่วนเว้า ก็คือความสวยงาม และ ความโด่ดเด่น บอกเอกลักษณ์เจ้าของบ้าน แต่สำหรับข้อเสียก็มีน่ะครับ ปัญหาเรื่องนกพิราบ ซึ่งปัญหานี้บ้านผมก็เคยเจอมา ปวดหัวจริงๆครับ ซึ่งการแก้ไขในปัจจุบันก็มีหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการวางหนาม การมุงตาขาย และ การใช้สารเคมี อุปกรณ์แต่ล่ะอย่างก็ขึ้นอยู่กับหน้างาน แต่ที่ผมจะย่ำเตือนคืนการออกแบบบ้างรูปแบบ ก็ไม่สามารถติดอุปกรณ์ หน้านี้ได้ เนื่องตากไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้ ทำให้ติดอุปกรณ์ไม่ได้ครับ 2.กระจกเยอะเกินไป และติดอยู่ในสูง กระจกก็มีข้อดีทำให้บ้านโปร่ง และ เป็นช่องที่ทำให้อากาศถ่ายเท แต่ข้อเสียก็มีน่ะครับ หากมีกระจกมากเกินไป ก็จะทำให้รับแสงมาก และบ้านได้รับความร้อนแบบเต็ม อีกเรื่องก็คือ การทำความสะอาด หากติดอยู่ในสูงตรงนี้ไม่มีปัญหาครับ เรื่องการทำความสะอาด เพราะต้องใช้นั่งร้าน หรือ อุปกรณ์พิเศษ ในการทำความสะอาด หากท่านไม่ได้ทำความสะอาดเอง ตรงนี้ไม่มีปัญหาครับ แต่หากท่านทำเองบ้าง จุดนี้ก็ต้องคำนึงถึงครับ 3. บ้านไม่มีชายคา ตรงนี้ก็ต้องบอกว่าบ้านทรงนอกนิกกำลังเป็นที่นิยมในขณะนี้ เนื่องจากมีฝ้าที่สูงมากให้ความปรอดโปรง แต่บ้านนอกดิกร์นั้นต้นกำเนิดมากจากประเทศหนาว ที่ต้องการแสงแดด จึงทำให้ไม่จำเป็นต้องมีชายคา เมื่อนำมาใช้กับประเทศไทย ซึ่งมีหน้าฝน การไม่มีชายคา ก็ทำให้เกิดการรั่วซึ่ง ที่ประตูและหน้าต่างขึ้นได้ครับ 4.หลังคาปูนรั่ว หลังคาปูนเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ให้กับเรา แต่ก็มีข้อเสียที่เรียกได้ว่าต้องแก้กันทุก 2 ปี คือ ปัญหาเรื่องการรั่วซึมของน้ำ เพราะการแตกร้าวของหลังคาปูนจะค่อยเกิดขึ้น เนื่องจากการหด และ ขยายเมื่อไดรับความร้อน พออายุเริ่มมาก การแตกราวก็จะตามมาครับ ทำให้ทุกๆหน้าฝนต้องมากังวนเรื่องปัญหาการรั้วซึม แต่ก็สามารถหลืกเลี่ยงได้ครับ คือการออกแบบหลังคาตั้งแต่ตั้น เพื่อลดน้ำมี่ตกค้างบนหลังคา หรือ หากท่านมีหลังคาปูนอยู่แล้ว ก็สามารถติดหลังคาเพิ่มเติมขึ้นไปได้ครับ ครับนี้ก็เป็น 4 ข้อ เรื่องภายนอกบ้าน ที่คนมีบ้านแล้วอยากบอกคุณ สุดท้ายหากชอบสาระดีๆแบบกดไลด์เพื่อ เป็นกำลังใจ และ กด ติดตามเพื่อไม่พลาดสาระแบบนี้ครับ Photo by Binyamin Mellish from Pexels Photo by Expect Best from Pexels Photo by Max Vakhtbovych from Pexels